Die Bayern Facility Management GmbH erhielt die Zusage für das Forschungsprojekt BIMProBe „Entwicklung einer beispielhaften Prozesskette zur Digitalisierung eines Bestandsgebäudes“ (Aktenzeichen: IUK637/001). Gleichzeitig ist dies das erste Forschungsprojekt der 2017 gegründeten BIM2FM Collaboration Group, die unter der Initiative der BayernFM und des Fraunhofer Instituts für Bauphysik ins Leben gerufen worden ist. Weitere Forschungspartner und gleichzeitig Mitglieder der BIM2FM Collaboration Group sind Baro Pfannenstein GmbH, KARNER INGENIEURE GmbH, Loy&Hutz Solutions GmbH, MeteoViva GmbH, NUCE Consulting GmbH sowie pbb Planung+Projektsteuerung GmbH. Die BayernFM besitzt in dieser Konstellation die Rolle der Projektleitung und fungiert auf Grund der hohen Praxiserfahrung als Experte für Gebäudebewirtschaftung.

Mit der Einführung des Objektleiter-Dashboards zeigte sich, dass die Verfügbarkeit und Aufbereitung relevanter Daten im Objekt zu einer deutlichen Steigerung der Prozesseffizienz beiträgt. Um diesen Ansatz zu verfeinern, haben wir mit dem modularen BayernFM DigiPass eine „Flugschreiber“ für Gebäude entwickelt, welcher Echtzeit-Informationen für alle Managementebenen vorhält. Zudem sorgt der DigiPass im Objekt für die nötige Transparenz und Nachhaltigkeit und ermöglicht die Nachverfolgung von Betreiberpflichten.

Die Bayern Facility Management GmbH  erhielt die Zusage für das Forschungsprojekt DataFee „Data mining, machine learning, feedback and feedforward – Energieeffizienz durch nutzungszentrierte Gebäudesysteme“ Projekt (Förderkennzeichen 03EN1002). Weitere Partner sind der Lehrstuhl für energieeffizientes Bauen, das Fachgebiet Bauphysik und Technischer Ausbau des Karlsruher Instituts für Technologie, das Fraunhofer Institut für Bauphysik und die ABB AG. Die primäre Aufgabe der BayernFM ist die Entwicklung des „digitalen Zwillings“ als cyber-physisches Abbild der realen Gebäude und Anlagen.

Das Building Information Modeling (BIM) ist im Zuge der voranschreitenden Digitalisierung nun auch in den Planungs- und Bauprozessen der Immobilienwirtschaft angekommen. Um das volle Potenzial von BIM entfalten zu können, ist eine durchgängige Integration über den gesamten Lebenszyklus eines Gebäudes jedoch unabdingbar. Hieraus ergibt sich die Implementierung der BIM-Methodik in die Betriebs- und Nutzungsphase als nächste logische Konsequenz.

Gemeinsam mit Osram haben wir auf dem T.A. Cook Kongress 2018 einen Vortrag darüber gehalten, wie die BayernFM einen intelligenten Gebäudebetrieb und Lebenszyklusmanagement mit BIM umsetzt.

Zur Darstellung eines Zielbildes für das digitalisierte Immobilienmanagement haben wir auf Basis einer NavVis-Instanz im Jahr 2017 einen ersten BIM2FM Showcase entwickelt. Dieser Showcase stellt mögliche Lösungen in Form eines Mock Up dar: Open Office Funktionen, Facilities, Brandschutzkonzept, Tickets, Predictive Maintenance, Pläne und vieles mehr.

Die BIM2FM Collaboration Group geht zurück auf eine Initiative aus dem Jahre 2017 und hat mit dem ersten BIM2FM Showcase Anwendungsfälle für das Planen, Bauen und Betreiben von Gebäuden sichtbar gemacht.

Anhand konkreter Anwendungsfälle erproben, optimieren und prüfen wir gemeinsam mit unseren Partner der BIM2FM Collaboration Group neue digitale Werkzeuge, innovative Methoden und Prozessketten für die Digitalisierung von Gebäuden und die Nutzung eines digitalen Zwillings über den gesamten Lebenszyklus der Immobilie. von der Planung bis zum Betrieb.

Gemeinsam mit dem Fraunhofer Institut haben wir einen Projektansatz zur Digitalisierung der BMW Welt entwickelt und die Digitalisierung mit einem Projektpartner durchgeführt. Unsere FM-Expertise war bei der Umsetzung besonders hilfreich, weil dadurch eine spezielle Erfassungsmethode entwickelt werden konnte, um dem hohen Komplexitätsgrad des Sonderbaus gerecht zu werden. Insgesamt wurden über 80.000 m² Fläche digital aufgenommen.

Damit Kunden sämtliche Facility-Management-Leistungen innerhalb des BayernLB-Konzerns in Zukunft optimiert aus einer Hand angeboten werden können, übernimmt die BayernFM 2007 das Immobilien-Benchmarkingprojekt RealisBench für Finanzinstitute und die öffentliche Hand von Real I.S. Die Zahl der 430 teilnehmenden Sparkassen und Kommunen (2007 waren es 430) mit insgesamt 8.000 Gebäuden und einer Gesamtfläche von 10 Mio. m² BGF wird in den folgenden Jahren kontinuierlich erweitert. Auch das seit 2001 von Real I.S. entwickelte Datenmodell wird im Laufe der Jahre zu einem hohen Reifegrad ausgebaut.